大家是否已经感到现在似乎除了基金和工资外，衣食住行价格都在上涨。当前，几乎行业内外都在关注，多种建筑原材料价格持续上涨。

　　五一后，国内钢材价格实现了5月的“三连涨”，钢价在历史高位再度拉涨。根据中国钢材价格指数最新周报显示，5月初部分钢筋价格上涨至5146元/吨，较3月末的4751元/吨，已经上涨近400元/吨。

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　　除此之外，上涨的还有：

　　玻璃涨价约40%！

　　塑料涨价约30%！

　　铝材涨价约30%！

　　钢铁涨价约30%！

　　不锈钢暴涨约40%！

　　运费涨价约33.6%！

　　有文采的中介，直接写了一首“打油诗”：“铜在吼，铁在叫，不锈钢在偷笑，铝合金在狂笑，玻璃也在蹦跳跳。”建筑材料都在涨价，会导致房价上涨吗？

　　1.建筑材料集体涨价对房价的影响

　　建筑材料集体涨价，对房价会有直接影响吗？众所周知，原材料是行业生产的基础，它们价格出现上涨，就意味着生产成本的增加，生产成本一增加，必会带动终端产品价格的上涨。原材料上涨，必然会传到各个行业，其中就包含房地产开发和家居建材市场等。

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　　据了解，商品房建安成本主要包括人工、材料、安装费用等，各种材料的涨势必会影响房价的上涨，但是材料上涨的幅度分摊到每平方米的建筑面积上，其实不会影响太大。

　　所以这波原材料涨价对承建商的影响可能更大，对开发商影响不大。

　　2.未来房价是否会上涨？

　　小编认为，建筑材料成本在房价的构成里比例较低。材料成本的涨价，对房价的影响不大，但也说明，房价是不太可能下行的。

　　如果材料继续一直涨，成本陡然增加的话，想必就会影响房价上涨。房价的大头是土地价格，地价至少占到房价的30%~50%。就现在晋城城区：处于第一梯队的高地价应该是500-600万/亩了。比如2020年12月，东南新区2020-19号地块（现项目名为江山美域(楼盘详情户型图相册地图)）单亩成交地价为606.9万元；

　　今年4月份，位于规划南环路北侧、黄华街东侧的2021－3号宗地（华街左岸项目），单亩价格约500万元/亩。而目前主城区第二梯度的普通级地价单价区间在300-400万/亩。

　　比如近期热度较高的碧桂园、树德地产在丹河新城摘得的2020-53DJ、2020-54DJ、2020-55DJ号地块，单亩地价约在325万/亩左右。

　　4月份，山西华著地产取得西南片区茶元居委城改平衡用地JK009号地块，百事嘉地产取得的东北片区枣园村城改项目平衡用地2020-33号地块，铭基地产取得的位于北石店区域的2020-20号宗地，分别以356.94万元/亩、338.82万元/亩、350万元/亩的价格成交。

　　当然，还有一些地块的价格相对来说处于第三梯队，大概在100-200万/亩左右，但区域位置距离主城区还是存在一些距离。比如位于茶园路以西、规划西里街以北的2020-01号地块成交地价约150万元/亩；

　　位于泽州县高都镇西元庆村的2017-22-1号地块地价约125万元/亩。我们时常会听到面粉贵了，所以面包涨价了，但你听到过白糖贵了，水果贵了，面包涨价的言论吗？所以对于房价来说，土地价值才是至关重要的。

　　3.买还是等？

　　老问题，买还是等？经常有网友问，现在市场是什么行情，到底是不是入手的时机。其实对于刚需来说，当下就可以，虽然市场“涨”声一片，但从目前市场来看，今年各片区房价并未出现像2019-2020年那样的大幅波动，而且随着新房入市量逐渐增大，未来购房者的选择空间也将会拉大，小编认为晋城楼市大概率会逐渐出现维稳趋势，只是前几年的房产红利是不会再有了。

　　总的来说，刚需可上车，投资需谨慎，晋城楼市下，保值不保增。当然，需要提醒大家的是，当前的板块分化，个盘分化严重，大家还是要擦亮眼睛，多看看！